Kaj je solastnina in kaj etažna lastnina?

Kakšna je sploh razlika med solastnino in etažno lastnino?

Vzemimo za primer večstanovanjsko stavbo s štirimi lastniki, ki imajo enako veliko stanovanje. Poglejmo najprej, kaj bi pomenila solastnina. Nepremičnina ima več solastnikov, pri čemer je vsak od njih upravičen do rabe nepremičnine v sorazmerju s svojim deležem. Če je tako nekdo solastnik hiše do ene četrtine, potem lahko uporablja četrtino hiše. Kako se uporaba konkretno razdeli, pa solastnina ne določa.

In kako je pri etažni lastnini? Etažna lastnina natančno opredeljuje, kateri del stavbe si lasti kateri lastnik. Gre torej za lastništvo na zaključeni funkcionalni celoti, po navadi je to stanovanje. Tako je v naši vzročni stavbi s štirimi lastniki natančno opredeljeno, kateri del pripada kateremu in tako je do uporabe posameznega konkretnega stanovanja upravičen samo en, določen lastnik.
Vendar pa pri etažni lastnini še vedno ostanejo deli večstanovanjske hiše, ki so namenjeni vsem lastnikom in jih lahko uporabljajo vsi. Uporaba je določena v sorazmerju s solastniškim deležem, ki se navadno določi sorazmerno z velikostjo stanovanja v primerjavi s celotno večstanovanjsko hišo. Večje pravice pri uporabi pa hkrati pomenijo tudi večje obveznosti, predvsem kar se tiče vzdrževanja in stroškov. V solastnini so naslednji skupni prostori:

• stopnišča in hodniki,
• podstrešja,
• pralnice in sušilnice,
• skupne kleti,
• zaklonišča,
• kolesarnice,
• delavnice za hišnika,
• prostori za odlaganje smeti in
• drugi prostori, ki služijo večstanovanjski hiši.

V solastnino sodijo tudi naslednji skupni deli in naprave večstanovanjske hiše:

• gradbeni elementi, ki zagotavljajo obstoj zgradbe kot celote,
• temelji in nosilni zidovi,
• stropi,
• fasada,
• streha in dimniki,
• svetlobni jaški,
• dvigala,
• električna, plinska, kanalizacijska, vodovodna in telefonska napeljava.